[10월05일 09:00 인베스트조선 유료서비스 게재]
이랜드그룹이 지난 2009년에 매각한 서울 강남의 뉴코아 신관과 킴스클럽 건물을 되찾기에 나섰다. 매각한 지 5년째인 지난달 이랜드그룹과 건물을 매입한 기업구조조정리츠(CR-REITs)의 대주주인 싱가포르투자청(GIC)은 CR리츠의 자본 구조를 변경하는 거래를 완료했다.

이랜드그룹은 CR리츠의 유상증자에 참여해 일부 지분을 확보하고 건물 사용에 관한 임대료 수준을 대폭 낮추기로 GIC와 합의했다. 또 GIC는 이번 거래 후에도 여전히 CR리츠의 대주주로 남지만 최초 투자금 가운데 상당 부분을 회수한 것으로 나타났다.

◇ 이랜드, 강남뉴코아 CR리츠 지분 26% 확보

5일 부동산투자업계에 따르면, 강남 뉴코아 신관(패션아울렛스토어빌딩)과 킴스클럽 건물을 보유하고 있는 뉴코아강남CR리츠의 지분구도가 지난달 17일을 기점으로 Reco Won Pte. LTD 100%에서 Reco 74%, 이랜드그룹 26%로 바뀌었다.

이랜드그룹이 CR리츠의 유상증자에 참여한 것으로 금액은 200억원 가량으로 추정된다. Reco Won은 GIC의 100% 자회사이다. 부동산 업계 관계자는 "콜옵션을 행사해 건물을 찾아올 수 있는 여건이 안되기 때문에 이랜드리테일이 CR리츠의 유상증자 참여해 GIC의 투자 회수를 돕고 콜옵션 행사 시점을 5년 후로 연장했다"고 설명했다.

매각 당시 이랜드그룹은 2014년 9월9일을 기준으로 직전 30일부터 120일까지 2472억원에 재매입할 수 있는 권리(콜옵션)를 받았다.

이랜드그룹은 옵션을 행사할 정도로 여유로운 상황이 아니다. 지난 5월 주채권은행인 우리은행은 이랜드그룹을 관리대상계열로 지정했고 이랜드리테일은 지난 6월 3000억원의 상환전환우선주를 발행을 위해 투자자들에게 차입제한을 약속했기 때문이다.

증권업계 관계자는 이랜드리테일에 대해 “RCPS 발행 과정에서 각종 커버넌트가 붙어 건물이나 토지 매입과 같은 대규모 유형자산 투자는 어려운 상황”이라고 말했다.

대신 이랜드그룹은 CR리츠의 증자 참여로 임차료 수준을 기존의 절반 이하로 낮췄다. 이랜드리테일은 매년 200억원 이상을 임대료로 지급하고 있다. 지난 2012년 4월부터 2013년 3월까지 1년간 지급한 임대료는 223억원에 달했다. 올해부터 지급하는 수수료는 절반 수준에도 못미치는 100억원 내외인 것으로 알려졌다.