'총 사업비 7조원, 공사비만 2조원'

역대 서울권 정비 사업 중 최대 규모로 꼽히는 한남3구역 재개발 사업이 시끄럽다. 당초 입찰에 나섰던 대형 건설사들은 ‘고액 분양가격 보장’, ‘이주비 무이자 지원’ 등 파격적인 조건을 내걸었고 주요 은행은 잇따라 시공사와의 MOU 방안을 발표했다. 이들의 경쟁이 과열 양상을 빚는단 지적이 이어졌고, 결국 정부와 서울시의 입찰 무효 판정과 검찰의 수사까지 진행되며 사업이 안갯속으로 빠지는 모양새다.

지난 28일 한남3구역 재건축 조합은 서울 용산구 천복궁교회에서 사업 진행을 위한 조합원 총회를 열었다. 전체 조합원 3853명 중 2779명이 참석한 총회에서는 ‘시공사 재입찰(기존 입찰 건설사를 제외한 새로운 입찰)’과 ‘수정 제안(기존 건설사와의 재논의)’ 중 어떤 방향이 옳은지에 대한 격론이 이어졌다. 조합 내부에서도 주장이 엇갈려 거수투표만 진행되는 등 구체적인 안건 의결로 이어지지 못했다.

한남 3구역 재건축 사업은 한남동 686번지 일대의 약 39만㎡ '노른자위' 부지를 대상으로 총 5816가구를 짓는 대형 사업이다. 자연히 건설사들의 경쟁은 격화될 수밖에 없었다. 입찰에 나선 건설사는 현대건설, GS건설, 대림산업이었다. 과열 양상에 따른 합동점검에 나섰던 국토교통부와 서울시는 결국 이들에 위법성 판정을 내리고 입찰을 무효화했다. 이주비 무이자 지원(현대건설), 고액 분양가 보장(GS건설), 임대주택 분양전환(대림산업) 모두 문제가 됐다.

이는 검찰 수사로 이어졌다. 현재 서울북부지방검찰청은 도정법(도시 및 주거환경정비법) 위반 혐의로 건설 3사를 수사중이다. 아직 합동설명회도 거치지 못한 사업장에서 처벌을 받을 수 있게 된 셈이다. 입찰 무효 판정 탓에 조합이 어떠한 결정을 내리더라도 사업적 피해를 감수할 수밖에 없다. 입찰에 참여한 한 건설사 관계자는 “재입찰로 가면 사업 대상에서 제외되고 입찰보증금을 반환받을 수 있을지 문제가 남고 수정 제안으로 가면 일정 지연에 따른 불확실성이 있다”며 “검찰과 조합의 결정에 따를 것”이라고 말했다.