MG새마을금고가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 처리 문제로 골머리를 앓고 있다. 선순위 대출을 진행한 사업장만이라도 구제하기 위해 대출 지원, 금리 인하 등 다양한 유인책을 내세우고 있지만, 부동산 업계는 시큰둥한 반응을 보이고 있다. 

최근 경기권 소재 새마을금고는 PF사업장을 경공매 유찰 위기에서 살리기 위해 중소 부동산 개발사들과 접촉했다. 이 금고는 PF사업장 부실채권(NPL)을 매입한 사업자에게 대출금의 90%를 지원해주겠다고 약속하면서, 이자ㆍ취급 수수료ㆍ주선 수수료 등을 포함한(올 인 코스트) 5.5%의 대출금리를 제시한 것으로 알려졌다. 

새마을금고 각 지점들은 적게는 수십억원에서 많게는 수천억원대까지 PF 대출을 집행해왔다. 통상 PF 대출 한도는 대출액의 60~70%, 평균 금리는 8%대 수준으로 알려졌다. 경공매 위기의 지방 사업장의 경우 금리는 10%대 후반까지 높아진다. 대출 한도 90%에 금리 5.5%면 업계에선 파격적인 조건이라고 볼 수 있다. 

이번 제안은 새마을금고중앙회가 실시하고 있는 ‘PF 대출 지원책’의 연장선상으로 풀이된다. 중앙회는 지난달 국내 부실채권(NPL) 및 부동산 개발 회사 15곳을 불러모아 PF 사업장의 경공매에 참여할 경우 대출을 최대한 제공해주겠다고 제안했다. 

새마을금고의 '파격 행보'에도 개발사들의 반응은 마냥 호의적이지 않다. 대부분의 개발사들은 "5%도 높다"며 금리 인하를 요구하고 있다. 이들은 새마을금고 NPL 인수 계획을 일부러 지연시키고 있다. PF사업장 처리가 시급한 새마을금고가 금리를 더 낮춰줄 것으로 보고, '배짱'을 부리는 분위기도 형성됐다. 

당국의 충당금 적립률 상향 제도 역시 새마을금고와 개발사간 갑을 관계 역전에 영향을 미쳤다. 금융위원회는 상호금융권의 부동산 익스포저(위험노출액) 관리를 강화하기 위해 대손충당금 적립률을 기존 대비 30% 상향할 계획이다. 

새마을금고 입장에선 경공매 위기에 놓인 부동산PF 대출채권을 보유하고 있으면 그만큼 충당금을 더 쌓아야 한다. 대출 이자에서 손해를 보더라도 매각해 익스포저를 최소화하는 게 낫다는 판단이 설 수 있다. 

부동산 개발사 관계자는 "새마을금고 제안을 받은 기관 대부분이 좀 더 기다려서 금리를 낮추자는 스탠스를 취하고 있다"며 "새마을금고가 충당금 이슈에서 자유로울 수 없기 때문에, 최소한 대출 원금의 30%는 깎고 들어갈 수 있다는 자신감이 있다"고 말했다. 

상대적으로 여유가 있는 개발사들이 고자세를 보이는 사례도 허다하다. 일부 개발사는 신용등급이 안정적인 '우량채무자'임을 내세워 4%대 금리를 요구하거나, 대출액 확대를 역제안한 것으로 알려졌다. 부동산 시장 절대갑(甲) 위치에 있던 새마을금고가 중소 개발사에도 끌려다니는 을(乙)의 처지가 된 모양새다. 

부동산 운용사 관계자는 "새마을금고는 부실 채권을 해소하고 우량한 채무자 생기는 것 아니겠나. 어차피 대출채권을 회수해도 신규 투자할 곳도 마땅치 않을 것"이라며 "현재 새마을금고중앙회가 신규 대체투자처를 찾을 만한 경황이 없기 때문에, 개발사들이 목소리를 높이고 있다"고 말했다.