[본 콘텐츠는 4월 22일 18:54에 인베스트조선(Invest.chosun.com)의 유료고객 서비스를 통해 소개되었습니다.]

KB자산신탁이 홍콩 아지아 사모펀드가 투자한 ‘종로플레이스’를 매입한다. 아지아 펀드는 조현호 CXC 회장이 지난 2000년 홍콩에서 설립한 사모펀드다.

22일 부동산 시장에 따르면 종로플레이스 매각을 추진 중인 한국투자신탁운용은 지난주 말 KB신탁을 우선협상대상자로 선정했다. 이번 매각에는 10여 곳의 부동산투자업체가 입찰에 참여해 경합을 벌였다. 매각 주관은 세빌스코리아가 맡았다.

한국투자신탁운용은 지난 2007년 준공 전 부동산펀드를 설정해 종로플레이스를 선매입했다. 아지아 펀드가 투자자로 참여했다. 매입 당시 3.3㎡당 매입가는 1400만원이었다.

KB신탁은 종로플레이스 매입가격으로 3.3㎡당 1600만~1700만원 수준을 써낸 것으로 알려졌다. 제시한 가격이 경쟁업체보다 높은 수준은 아니었지만, 한국투자신탁운용이 거래종결위험(Closing Risk)을 감안해 KB신탁을 낙점한 것으로 분석된다.

건물의 공실률도 희망 매각 가격을 낮추는데 한몫했다. 현재 종로플레이스는 건물의 20%가 비어있는 상태다.

부동산 시장 관계자는 "앞으로 2~3개월가량 KB신탁이 투자자를 모으는 동안 건물이 채워지지 않을 수 있어 투자위험이 남아있다"면서도 "현재 복수의 임차 후보자와 협의를 진행하고 있어 1년 안에 건물이 채워질 가능성은 높은 상황"이라고 말했다.

종로플레이스는 서울 종로구 인의동 28-2번지에 있으며 2010년 11월에 준공됐다. 지하 7층~지상 14층, 연면적 4만5745㎡ 규모다.

KB신탁은 종로플레이스 외에도 지난 4월 초 YTN과 서울 남대문 사옥 거래 양해각서(MOU)를 체결했고 실사를 진행하고 있다.