[09월04일 13:00 인베스트조선 유료서비스 게재]

신 구청장은 지난 2012년 임대차시장 전문가와 강남구청이 ‘기업유치정보포럼’을 결성했다. 오피스빌딩이 밀집한 강남구 지역에 기업을 유치하기 위해서였다.

포럼 결성 이후 강남구청은 기업유치위원회, 명예기업유치자문단, 강남구 업무용 빌딩 건물주 등과 함께 매 분기마다 임대차 시장에 대한 주제로 오전 7시부터 한시간 반동안 임대차 시장 동향에 대해 의견을 나누고 있다. 40여명으로 구성된 명예기업유치자문단에는 부동산컨설팅기업, 자산운용사 및 대기업의 실무자가 참여하고 있다.

지난해 10월에는 기업유치위원회, 명예기업유치자문단, 업무용 빌딩 관계자가 모여 국내외 우수기업 유치를 위한 공동선언문을 발표하기도 했다.

조춘식 강남구청 신성장동력팀장은 "기업유치자문단과 오피스빌딩 관계자에게 강남지역의 도시개발 관련 비전과 정보를 제시하고 있다"며 "대표적인 곳들은 한국전력 부지, 수서 KTX 역사 부지, 대치동 SETEC 부지 개발, 시장에 매물로 나온 르네상스부지 등으로 이런 지역들에 4만평 이상의 최고급 업무용 빌딩을 지어 대기업 금융본사를 유치하려고 노력 중이다"라고 말했다.

강남구청은 강남 지역의 오피스빌딩이 다른 지역에 비해 건폐율이 작고, 시설이 노후화됐다는 단점을 인식하고, 주변의 부대 시설 여건을 보완해 임차인을 유치하겠다는 전략을 세우고 있다. 테헤란로를 '리모델링 활성화 거리'로 지정해 노후화를 극복하고자 업무를 추진하는 것도 개선책의 일환이다. 현재 서울시에 건폐율의 30% 이상 증축을 허용하는 안을 건의하고 있다.

김경희 강남구청 부동산정보팀장은 "부족한 편의시설을 늘리려는 방안 중 하나로 공영주차장을 확보하려 노력 중"이라며 "옥상에 정원을 만들 수 있도록 비용의 50%, 최대 1억원까지 지원하는 사업을 하고 있다. 휴게 시설 확충과 냉난방 비용 절감 효과가 있다"고 설명했다.

이외에도 기업유치를 위한 포상금 제도를 조례로 정했다. 우량한 기업을 강남구에 유치한 공로가 인정된 구민에게 최고 2000만원까지 포상한다. 기업의 이전 정보만 제공해도 포상금의 30% 내외를 받을 수 있다. 시민차원의 인적 네트워크까지 활용해 기업 유치를 성사시키겠다는 전략이다. 유치대상 기업 조건은 △국내 200대기업의 본사 및 시중은행 본점 △500개사 이상 회원사를 둔 국내외 경제단체 △강남구 근무 종업원 300인 이상 또는 매출액 300억원 이상 중견기업 등이다.

지자체로서는 처음으로 주요 업무용 빌딩의 정보를 제공하는 웹사이트를 만들었다. 지난 2011년부터 '강남구 오피스종합정보시스템'을 통해 연면적 1900㎡ 이상 업무용 빌딩의 임대료·공실면적·임차현황·관리인 연락처 등 주요 정보를 공개하고 있다. 임차인 입장에서는 부동산 중개 수수료가 따로 들지 않는다는 장점이 있다. 하루 평균 방문자 수는 3500명으로 국내외 기업은 물론 주변 부동산 업체들도 웹사이트를 활용한다.

김경희 팀장은 "방글라데시 등 외국 기업이 오피스종합정보시스템을 보고 구청으로 문의 전화를 한다"며 "한국 진출이 처음인 기업은 작은 규모로 사무실을 얻는데, '강남'이라는 인지도와 중개 수수료를 아낄 수 있는 종합시스템정보 활용이 기업 입주에 도움이 되는 것 같다"고 말했다.

오피스종합정보시스템에 대한 관심은 예비 임차인뿐만이 아니다. 최근에는 전국 지자체에서 오피스종합정보시스템을 벤치마킹하기 위해 강남구청에 자문을 구하고 있다. 지난 8월에는 통영시에서 자문을 구하기 위해 강남구청 부동산정보팀과 회의를 열었다.

대로변 안쪽의 작은 상가의 건물주들이 정보시스템에 등재해 달라는 요청도 잇따른다. 사이트 운영 목적이 우량 임차인 유치이고, 작은 건물까지 등재하면 지역 부동산과의 마찰이 생길까봐 연면적 1900㎡ 이상인 건물만 등재하고 있다. 구청은 건물주의 등재 요청 자체는 시장에서 정보시스템 역할에 대한 긍정적 신호로 받아들이고 있다.

강남구청은 분기별로 강남구 1490여개 업무용 빌딩의 임대차 현황을 조사해 공실률 규모를 파악해 오고 있다. 주요 빌딩의 주요 임차인의 이전, 신규입주, 증·감평 현황을 조사해 분기별로 자료를 낸다.

김경희 팀장은 "기업이 요청한다면 우리가 가진 자료를 토대로 임차를 원하는 빌딩이나 빌딩 인근의 공실률 추이, 임차인 변동 상황 등을 설명해 주기도 한다"며 "우량 기업 유치를 위해 다양한 부서가 모여 회의하고 협업하는 중"이라고 말했다.